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共用廊下・階段

・アパート・マンションの廊下・階段は、共用部分となります。

・私達が日常清掃作業する時に困る事があります。共用廊下や1階の階段下へ自転車・おもちゃ・ベビーカー・タイヤ・三輪車・物置など等の私物を置かれている場合が多いと思います。日常清掃作業時に移動できる私物は、移動をしながらの清掃作業となります。居住者へお願いしたいのは、共用部分の廊下や階段に私物を置かないでいただければと思います。

・廊下の照明交換・清掃は、廊下へ脚立を立て、脚立に登っての作業となりますが、高層階での作業では、恐怖を感じる事があります。


・隣地に林や落葉の樹木(例として銀杏の木)がありますと、秋には廊下や階段・エントランスは枯れ葉のジュータンになることがあります。掃いてもすぐに枯れ葉が舞ってきます。夜や昼もかまわず枯れ葉が舞い落ちてきます。樹木の最後に残った一枚の葉が舞い落ちきるまで、枯れ葉と我慢比べです。


・アパート・マンションの建物では、年に数回、床の高圧洗浄作業やポリッシャークリーニングをすることをお薦め致します。床がコンクリートの場合や階段では、特に高圧洗浄作業をお薦め致します。床には、汚れなどや緑色の苔などが生えて見栄えが悪くなります。そして滑りやすくなります。


・共用廊下のないアパート・マンションは、2階建てや3階建ての建物に多く見られます。階段室型や2戸1階段(ニコイチカイダン)と呼ばれているそうです。


・共用廊下・階段は外廊下・外階段の為、雨や風雨にさらされます。風や雨が強い日のお掃除は少々困ります。しかし、最近法律が改正されたそうです。内廊下や内階段が、容積率の対象外になったのだそうです。これから内廊下・内階段の建物が多くなるかもしれません。


共用部分
集合住宅の共用部分は、集合住宅の各区分所有権者の全員が共同にて使用できるスペースのことをいいます。しかし、ベランダや専用庭は共用部分ですが、専用使用を認められた区分所有権者が専用使用する事ができます。

・共用部分(日常清掃作業部位)には、共用廊下・共用階段・エントランス・エレベーター・駐輪場・駐車場(機械式駐車場)、等があります。

・分譲マンションの場合は、共用部分の持ち分割合は、専用部分の持ち分割合(面積)によって決まるのだそうです。


専有部分
・管理規約により独占的に専有使用を認められた専有部分。

・ベランダや専用庭は、専用使用を認められた共用部分です。避難通路としての役割もある為、使用については注意が必要です。

・ベランダは強風にさらされる為、ベランダの置物が落下しないよう注意が必要です。

・日常清掃では、土が多い部位なので、デッキブラシ又は洗車ブラシ・タワシで床洗いをする事が多いです。マンションや1戸建て・アパートの1階部分は、水洗いする事ができる場合が多いと思います。水洗いできると仕事が速く完了する事が出来ます。

エントランス
・エントランスは、マンションの出入り口部分です。正面玄関のスペースをエントランスといいます。大きなスペースの時は、エントランスホールといいます。集合住宅の共用部分となります。エントランスには、集合郵便受や掲示板があります。日常清掃作業の作業部位の中では、重要な部分となります。

・掲示板に関しましては、日常清掃作業業務表や高圧洗浄作業・ポリッシャークリーニング・特別清掃・草刈などのお知らせを掲示をさせていただいております。

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